编者按：
为深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话重要指示和李强总理指示要求，走出一条持续健康的文旅发展之路，更好推动旅居业发展。按照省委、省政府工作要求，省文化和旅游厅会同各州（市）、省直各有关部门，深入调研、总结优选全省新涌现的立得住、叫得响、能复制、可持续的旅居实践。在去年推出八种业态50个典型案例基础上，围绕空闲农房利用型、特色产业驱动型、酒店民宿短租型、医养机构依托型、闲置房产盘活型5种发展模式，新总结梳理了50个典型案例，编写了《有一种叫云南的生活——旅居云南典型案例汇编二》，供全省各地发展旅居业参阅借鉴。
空闲农房利用型
组织引领盘活资源 集智聚力发展旅居
——普洱市思茅区思茅街道老爪箐村
一、项目概况
老爪箐村属思茅区思茅街道三家村村委会，面朝洗马湖湿地公园，背靠普洱茶山，城市旅游环线围绕整个村落。平均海拔1320米，年平均气温19.4℃，距城区7公里，交通便捷，环境优美。全村有41户141人，彝族人口占70%。老爪箐村利用自身交通、环境优势，开办特色乡村民宿、农家乐、特色餐厅、咖啡屋、茶空间、非遗体验、艺术空间、文化工作室，目前村内共有吊脚楼、湖森农家乐等8家餐厅，3家民宿共40个床位，43.24%的庭院对外经营；借助产地优势，大力发展“咖啡+文旅”产业，引入咖啡厂商入驻农研基地打造稻田咖啡，植入窑烤披萨、围炉煮茶、“浑”水摸鱼、手工部落体验、棒球体验、农业研学等业态，开发特色乡村研学旅游产品，丰富旅居产品业态。邀请专业团队进行整体规划，精心打造集共享办公、旅居公寓、文化体验及湖边观景为一体的旅居综合功能区，吸引旅居客人入驻。
目前，老爪箐村与北京、重庆等地的专业人士合作启动“数字游民旅居”“文化旅居”项目，与四川美术学院、重庆十方艺术中心、普洱学院合作，利用闲置房屋建设数字游民共享空间，积极营造各地艺术家和数字游民安心旅居的发展环境，吸纳各类文化艺术旅居人群。依托交通便捷、山水田园风光质朴、生活成本亲民、文化氛围开放包容等优势，2024年吸引旅居客人2000余人，“数字游民旅居”“文化旅居”“研学旅居”成为老爪箐的特色旅居品牌。
二、发展模式
（一）党建引领筑牢发展根基。村党支部以“联合创业共富乡村”为定位，组建文旅合作社，党员干部带头将自家住房改造成民宿，吸引村民积极参与。通过“党组织+合作社+农户+市场”模式，推动民宿、茶咖空间、文化工作室等业态蓬勃发展。2023年8月，老爪箐被列为县（区）委书记领建项目，各级党组织协同发力，完善基础设施，提升人居环境，丰富旅居业态，群众生活显著改善。
（二）学习培训激发内生动力。为解决发展思路和人才问题，老爪箐村组织合作社成员赴上海、贵州、重庆等地考察学习，开阔眼界，汲取经验。回村后，聘请专家开展10余次民情恳谈、专题培训，帮助村民掌握服务技能，激发参与旅居发展的积极性。
（三）借智借力发展文艺旅居。通过摸清家底、科学规划，盘活闲置资产，打造数字游民共享空间，满足数字游民、文艺旅居群体需求。结合思茅茶咖特色资源，开展面向全年龄段的研学旅居活动，实现农文旅深度融合。通过与北京、重庆、昆明、普洱等地机构、学校合作，开拓旅居市场，吸引更多优质旅居群体入驻。
（四）丰富产品业态提升品质。以环境提升为基础，推动产品业态多元化发展。持续进行村内环境适旅化改造，整体补绿增亮、硬化道路、建设生态停车场、公共厕所等基础设施。打造37个特色庭院，建设农业研学基地，开发田间栈道、观景打卡点等项目，新建普洱非遗手工坊，丰富经营业态，提升产品品质，为游客开辟餐饮休闲、宠物新消费、艺术体验等全新消费场景，推动旅居业高质高效发展。
三、主要成效
（一）村庄环境持续改善。实行39户院落500平方米文化墙提升计划、16户创业主体形象IP打造计划，对村内公共区域进行补绿增亮，硬化道路， 建设生态停车场、公共厕所、清风亭等设施，新增绿化面积1.4万平方米，绿化覆盖率达80.15%。
（二）实现村内就业创业。通过考察学习、专题培训，让村民掌握一技之长。以茶叶、咖啡、民族传统手工制作等产业为牵引，积极开发农业研学基地、建设田间栈道、观景打卡点、普洱非遗手工坊等，稳定吸纳就业100多人，间接带动就业500余人，实现在好风景中生活、在家门口能创业、在发展旅居中共富。
（三）广泛吸引旅居客人。利用闲置房屋建成650平方米的数字游民共享空间，具备共享办公、文创展览、举办活动等功能。引入北京、重庆、昆明、普洱等地社会资本，打造集共享办公、旅居公寓、文化体验等功能于一体的旅居综合功能区，现已成功吸引30余名数字游民入驻。投入1400万元， 盘活闲置资产“大道会馆”，建设公共活动室、展览馆、洽谈室、接待室为一体的“云国际文化艺术中心”。
（四）盘活闲置资产增收。精准把握乡村旅游和旅居市场发展规律，将数字游民、艺术家、研学群体作为主要旅居招引对象。盘活闲置房屋和土地，建设共享空间、艺术中心和研学基地，促进了村庄低效资产的开发和使用，加速招商项目的落地，还为村集体和村民带来了经济收益。
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