编者按：

为深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话重要指示和李强总理指示要求，走出一条持续健康的文旅发展之路，更好推动旅居业发展。按照省委、省政府工作要求，省文化和旅游厅会同各州（市）、省直各有关部门，深入调研、总结优选全省新涌现的立得住、叫得响、能复制、可持续的旅居实践。在去年推出八种业态50个典型案例基础上，围绕空闲农房利用型、特色产业驱动型、酒店民宿短租型、医养机构依托型、闲置房产盘活型5种发展模式，新总结梳理了50个典型案例，编写了《有一种叫云南的生活——旅居云南典型案例汇编二》，供全省各地发展旅居业参阅借鉴。

特色产业驱动型

发挥优势聚力育“咖”

旅居助推产业起“啡”

——保山市隆阳区潞江镇莫卡村

一、项目概况

潞江镇莫卡村地处高黎贡山东麓、世界第二大峡谷怒江大峡谷南端，是典型的亚热带干热河谷气候，年平均气温21.3℃，光照热量充足，森林覆盖率80%，地热资源丰富。国家4A级旅游景区高黎贡国际精品咖啡文化园就坐落于莫卡村内，周边环绕着5个A级旅游景区和5家“云南省精品咖啡庄园”，浓厚的咖啡文化氛围与丰富的旅游资源相互交织。村内基础设施完善，建成3个文化活动场所、3条全民健身路径、1个卫生间，设有标准化卫生室1个，配备乡村医生2名，入户道路全部实现硬化，实施生活垃圾集中处理和污水无害化处理工程，村容村貌整洁。莫卡村紧邻237省道，交通便利，到潞江集镇5公里、潞江坝收费站11公里，与腾冲、怒江、德宏形成“一小时经济圈”，辐射联动效应强，通道经济优势凸显。

莫卡村由7个自然村组成，全村共有499户2094人。在乡村振兴战略的推动下，莫卡村逐渐形成了以种植业为支柱，文旅业蓬勃发展的农文旅融合格局。2021年，保山古道飞花旅游产业有限公司投资约1.5亿元，在莫卡村赧浒自然村打造了民宿房屋89栋，总建筑面积达11864平方米，配套建设了一系列基础设施，但因各种原因，未正式运营，资产长期闲置。2024年，企业看到旅居发展机遇，投入6000万元对闲置房产进行提升改造，按照康养旅居要求对50余栋房屋以及周边景观区域全面升级，完善内部装修，增加床位150余个。目前，全村有特色街区1条，乡村民宿10家，床位数200余张，2025年底床位数将达到300余张。

二、发展模式

保山古道飞花旅游产业有限公司充分依托莫卡村已具备的相对成熟旅游发展环境，与比顿咖啡公司达成深度合作，引入咖啡文化产业链，成为整个项目的核心吸引、主题特色。在国家4A级旅游景区高黎贡国际精品咖啡文化园范围内，立足于保山小粒咖啡作为国家地理标志产品的坚实产业基底，积极联动周边景区及咖啡庄园，借助项目范围内已建成的闲置住宅，公共用房、景观、景点、游泳戏水等附属基础设施，全力完善旅居功能区域。

对50余栋房屋进行精心改造，打造出涵盖咖啡加工体验、咖啡文化展示、咖啡旅游观光、康养旅居等多元业态产品，形成了独具特色的产业驱动型旅居发展模式，致力于为中老年群体、咖啡爱好者、亲子家庭提供独具特色、高品质的旅居体验。目前已建成咖啡文化故事馆1栋、咖啡产品展示区1栋、宴会厅1栋、咖啡体验中心1栋、咖啡专家楼1栋、流水景观100亩、咖啡种植体验区100亩、游泳戏水区1个。

项目精准定位中高端人群，重点针对“暖冬康养”“休闲度假”开发长期租赁、短租、月租、季租等多样化的租赁模式，灵活满足旅居客人的需求。结合咖啡特色，积极开展宣传营销，展现莫卡村独特的民族风情、别具一格的咖啡文化体验以及舒适的康养旅居设施；与旅行社、企业商会等机构建立合作关系，针对东部地区、川渝地区、北方地区中高端客户群体定向营销，吸引更多客群前来莫卡村旅居，打造具有影响力的咖啡主题康养旅居目的地。

三、主要成效

（一）赋能乡村振兴。全方位开展村容村貌整治行动，实施生活垃圾集中处理和污水无害化处理工程，从根本上改善村庄的卫生环境，打造生态宜居乡村。积极推动绿色生态农业发展，为乡村经济可持续发展奠定基础。加大对旅游基础设施的投入，高黎贡国际精品咖啡文化园成功创建为国家4A级旅游景区；2023年，比顿咖啡庄园入选中国美丽乡村休闲旅游行（夏季）精品景点线路推介；2024年，莫卡村被评为云南省首批金牌旅游村，成为乡村旅游发展典型，丰富旅居体验。撬动社会资本，吸引企业参与，形成政府引导、企业助力、多元投入的发展格局，全力打造融旅游、居住、休闲为一体的高品质旅居村，拓宽农民增收渠道，谱写乡村振兴的新篇章。

（二）促进村民增收。坚持产业引领，大力发展乡村旅游。打造了特色餐饮一条街，形成以赧浒烤鱼为代表菜的傣味农家乐42家，乡村民宿10家，进一步丰富了游客的餐饮体验，满足不同层次游客的需求。莫卡村旅游吸引力持续增强，每年接待游客约10万人次，创造了约300个就业岗位。6个农民专业合作社每年为村集体带来约10万元的收入。2024年，全村营业收入1200万元，人均收入3.6万元。接待旅居人数约700余人，旅居收入150余万元。

（三）扩大品牌影响。莫卡村依托高黎贡山独特的生态资源与保山小粒咖啡产业优势，将“咖啡文化”作为核心IP，举办咖啡文化节、中国咖啡冲煮大赛等活动，吸引行业专家、媒体与消费者关注，有效避免旅游产业同质化竞争。通过咖啡庄园、咖啡文化故事馆、咖啡产品展示区等载体，构建起从种植、加工到体验、消费的全产业链文化场景，形成差异化旅游吸引力，将潞江坝从咖啡“产地”升级为咖啡消费的“文化地标”，强化了保山小粒咖啡的品牌形象。以咖啡为媒介串联康养旅居产品，形成“咖啡+旅居”产业发展模式，多产业联动增值，实现品牌影响力与旅游经济效益的双提升。

来源 云南省文化和旅游厅资源开发处

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